রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট হল এমন একটি কোম্পানি যা রিয়েল এস্টেটে তার বেশিরভাগ মূলধন বিনিয়োগ করে। একই সময়ে, এই ধরনের কোম্পানিগুলি রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং পরিচালনা করতে পারে, যা নিয়মিত আয় তৈরি করে।
REIT-তে বিনিয়োগের প্রধান বৈশিষ্ট্য হল সম্পদের উচ্চ তারল্য। কোম্পানির শেয়ার বিক্রি করা সহজ, রিয়েল এস্টেট থেকে ভিন্ন।
REITs কোন সম্পদের মালিক এবং কিভাবে তারা অর্থ উপার্জন করে?
REITs খুব ভিন্ন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারে। প্রায়শই এটি হল:
- অফিস;
- বহু-অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক ভবন;
- চিকিৎসা প্রতিষ্ঠান;
- অবকাঠামো সুবিধা;
- হোটেল;
- ডেটা সেন্টার এবং আরও অনেক কিছু।
অনেক তহবিল এক ধরনের সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ। যাইহোক, সত্যিই বড় কোম্পানিগুলি সম্পূর্ণ ভিন্ন সম্পদের মালিক, যা তাদের নিজস্ব ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়।
REIT-এর অপারেটিং নীতি যতটা সম্ভব সহজ। কোম্পানী অন্য ক্লায়েন্টের জন্য বাড়িওয়ালা হওয়ার জন্য প্রাঙ্গন কেনে বা ভাড়া নেয়, যার ফলে আয় হয়। পরবর্তী ভলিউমের উপর নির্ভর করে, কোম্পানির শেয়ার ধারকদের জন্য লভ্যাংশের আকার নির্ভর করে।
প্রধান ধরনের REITs
REIT এর 4 টি প্রধান প্রকার রয়েছে:
- ইক্যুইটি – ব্যবস্থাপনা তহবিল যারা রিয়েল এস্টেটের মালিক বা পরিচালক এবং তারা এই কার্যকলাপ থেকে আয় পায়;
- mREITs - বন্ধক, ঋণের ব্যবস্থা করে রিয়েল এস্টেটের অর্থায়ন এবং প্রাঙ্গন ভাড়া দিতে পারে;
- পাবলিক নন-লিস্টেড - পাবলিক কোম্পানি যেগুলি স্টক এক্সচেঞ্জে নিবন্ধিত নয়, অর্থাৎ তাদের শেয়ার জাতীয় এক্সচেঞ্জে কেনা যাবে না।
- ব্যক্তিগত – ব্যক্তিগত বিনিয়োগ তহবিল যার শেয়ার একটি বিনিময়ে লেনদেন করা হয় না।
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট REIT কীভাবে সনাক্ত করবেন
একটি REIT সংজ্ঞায়িত করা বেশ সহজ। কোম্পানিকে অবশ্যই নিম্নলিখিত মৌলিক মানদণ্ড পূরণ করতে হবে:
- 75% বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটে করা হয়।
- 75% এর বেশি রাজস্ব রিয়েল এস্টেট সম্পদের অপারেশন থেকে প্রাপ্ত হয়।
- আয়ের 90% এর বেশি কোম্পানির মালিক এবং শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ আকারে প্রদান করা হয়।
- একটি আইনি সত্তা হিসাবে নিবন্ধন.
- 100 জনের বেশি শেয়ারহোল্ডার।
কিভাবে REITs এ বিনিয়োগ করবেন
একজন সাধারণ বিনিয়োগকারী কাউন্টারপার্টির সাহায্যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিলে বিনিয়োগ করতে পারেন - একজন দালাল। যেমন, উদাহরণস্বরূপ, কোম্পানি এফএক্স স্ট্যান্ডার্ড। তবে আরও অনেক দালাল আছে। শেয়ার কেনার জন্য, আপনাকে অবশ্যই একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে, জমা অ্যাকাউন্টটি টপ আপ করতে হবে এবং কার্যকর করার জন্য ব্রোকারকে যথাযথ আদেশ দিতে হবে।
বিনিয়োগ করার সময় সুযোগ এবং ঝুঁকি
স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করার সময়, একজন বিনিয়োগকারী সুযোগ এবং ঝুঁকি উভয়েরই মুখোমুখি হন। এই ধরনের বিনিয়োগ সমাধানের প্রধান সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
- অল্প টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ।
- সম্পত্তির উপর নির্ভর করে একটি তহবিল বেছে নেওয়ার সম্ভাবনা।
- সম্পদের উচ্চ তারল্য। শেয়ার স্টক এক্সচেঞ্জে সহজেই বিক্রি করা যায়।
- সুবিধা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই।
- লভ্যাংশের পরিমাণ বাজারে সবচেয়ে বড়।
আমরা যদি ত্রুটিগুলি সম্পর্কে কথা বলি তবে সেগুলি দেখতে এইরকম:
- বৃদ্ধির সামান্য সম্ভাবনা। কোম্পানির শেয়ার অস্থিরতা দ্বারা চিহ্নিত করা হয় না, তাদের দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে.
- রিয়েল এস্টেটের উপর নিয়ন্ত্রণের অভাব। সর্বোপরি, বস্তুগুলি কোম্পানির, বিনিয়োগকারীদের নয়।
- উচ্চ কর। প্রাপ্ত লভ্যাংশের উপর আপনাকে আয়কর দিতে হবে।
আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য সম্পদে আগ্রহী হন তবে REIT-এ বিনিয়োগ করা একটি ভাল বিকল্প। যাইহোক, এই সমাধান এছাড়াও তার ত্রুটি আছে.
দুষ্ট, বুকমেকারদের মতো, ক্রিপ্টোকারেন্সি এক্সচেঞ্জের মতো, ওষুধের মতো, দ্রুত অর্থের মতো৷ অবশ্যই, এই সব খারাপ এবং ...